開獎歷史記錄租房高潮季 入住需谨慎

导语 据了解,现在有许多市民或外来务工人员在租房的时候,都习惯于在网上需找房东,而在入住后的问题却不断遇见。

  原标题:租房时请你吃饭 入住后问题不断

  5、6月份是每年大学生的毕业季,也是租房高潮季。今年二手房行情较淡,不少中介转做一手,连租客都懒得带。另一方面,58同城、赶集网、掌上租房等网络租房平台渐渐取代中介的“红娘”地位,成为年轻一族的租房首选。在这些平台上,租客能直接找到房东,还能省下一大笔中介费。只是,杀价、谈条件、拟合同通通要亲力亲为,没经验的租客也很容易被坑,记者近日就了解到了一些相关案例。

  故事:租房遭遇“糖衣炮弹”

  杨霞刚从武汉来到開獎歷史記錄工作,为省下中介费,在网上找到一位出租者。第一次上门看房,这位出租者不仅亲自下楼带路,请她吃了顿饭,亲自送到公车站,还不停地夸她漂亮、性格好,让第一次上网租房的杨霞感受到了“女王”般的待遇。“原来房东的态度都这么热情呀,那我干嘛还要交钱给中介又受他们气呢?”

  第二次看房,这位出租者道明自己“二房东”的身份,因急于回老家不得不在一个星期内转租出去,央求杨霞帮帮她,赶紧定下来。见到杨霞犹豫,这位出租者又提出送网费、送家电、减免前两个月200元租金等“条件”,杨霞终于动心了。“我个性比较爽快,不喜欢抓住一些琐碎事问个不停。刚好出租房子的也是个爽快的姑娘,饭也请了房租也送了,也不好拒绝了吧。”杨霞当场把押金交给对方,没来得及见上房东一面,第二天就搬进新屋。

  岂知一住进去,问题就来了。对方送的电器用不了不说,家里的大部分灯泡都坏了,杨霞只能怨自己没好好检查。更严重的是,当杨霞联系上房东时,才知道房子的租约两个月后到期;对方送的网费只能用两个月;押金条没经房东签名,房东完全可以赖账;水电费、物业费、燃气费等忘记与对方结清,房东只能找杨霞“买单”……一堆问题“砸”过来,杨霞直呼上当,但对方早已远走他乡,电话再也打不通。

  调查:六成租客更爱网上找房东

  记者通过微信朋友圈发起小调查。在30名受访租客中,有60% 选择网上租房。“能联系上房东的话,一方面省钱,另一方面有什么问题都可以当面解决。”从事外贸电商生意的林妍告诉记者。但像杨霞一样,因缺乏经验而被坑的网上租客也不少。许多租客表示,拟合同涉及太多注意事项、租赁条款、前期费用,是最令人头疼的环节;没有中介帮忙,砍租金也是一大难题。

  另外,有40%的受访租客选择找中介租房。刚从医学系毕业的小金便花了一千多块中介费找房子。“没经验,找不到业主自己放租的房子。”顺德区媒体工作者大山认为,中介的房源多,比较容易满足区位需求。从事食品零售的阿江则认为,跟着中介看房比较省时省力,“一个不爽看下个。”

  这些情况在中介方面也得到证实。合富置业鹿璟村分行高级营业经理余丰明便告诉记者,目前在网上发布房源的大部分为转租者或求合租者,以年轻群体为主。而房东更愿意将整套房子委托给中介代理出租,既可以请中介筛选租客,也可以省去来回跑带租客看房的时间。租客方面,二手中介目前更多忙着做一二手联动,在网络平台成熟的条件下,上门租客也少了很多。但一些公司寻找员工宿舍,还是会委托中介代理。

  租房支招:

  网上找房源 如何避免被坑

  查看房产证,辨别真假房东

  许多“二房东”为了尽快出租房屋,可能会夸大其词,抛出各种“糖衣炮弹”。像杨霞一样,房东没见上面,甚至连房东的房产证、身份证都没见过就交押金,事后若出了问题都不知道找谁。如果是二房东,除了查看房东身份证、房产证外,还要看二房东与房东签下的租赁合同或转租合同,注意合同的时间期限、付款方式是否有出入。

  合同常识需“进补”

  在绿景路绿景轩租房的曾璇,因签合同时不注意条款,忽略了房屋家具家电的登记,以至于在退房的时候因家具缺失,与房东发生纠纷。因此前一份滴水不漏的合同十分重要。

  目前各地房地管理部门的官方网站上均可下载租赁合同的示范文本,租客可以根据示范文本来签订租赁合同。除了登记好家具家电外,对于房屋维修、提前退租、押金归还等问题都要详细注明。

  前期费用查清楚

  在英语培训机构工作的陈艺表示,“网上发布房源的大部分是转租者,不是房东本人,很容易忘记结清前期费用,只能白白吃哑巴亏。”因此,水电、燃气、暖气等费用需要在承租前查验清楚,避免承租后遇到的生活问题。

  考察合租者

  找合租室友,需要仔细核实合租者的身份信息,以免“引狼入室”。另外,合同中可注明物管费、水电费、有线电视费、宽带费如何分摊,违约责任如何等。否则一旦出现纠纷,会因为空口无凭而找不到解决的依据。

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